房地产行业第41周周报：二手房热度保持高位，各地政策持续放松

（以下内容从信达证券《房地产行业第41周周报：二手房热度保持高位，各地政策持续放松》研报附件原文摘录）
本周核心观点：10月第2周即假期后首周，二手房成交面积同比增速保持高位，新房成交仍不及去年同期。本周30城新房成交面积同比下降14%，其中一线与三线城市同比跌幅较小，二线城市同比下降20%。15城二手房成交面积达到228万平，为今年5月以来的最高值。同比增长20%，其中一线城市同比回落3%，二线/三线城市成交面积同比增速分别达到32%和16%。本周央行发布9月金融数据显示，9月末社会融资规模余额372.5万亿元，同比增长9%，增速与上月末持平。央行货币政策司司长邹澜表示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。据新华社报道，住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。本周北京、上海、广州、济南等地完成土地出让。
重点政策解读：10月11日，绍兴市住房和城乡建设局发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出共20条房地产相关新政。其中提出支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。2017年10月，绍兴发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，在绍兴市区新购住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让。2021年6月，绍兴限售年限从2年提高至3年。2022年4月，据中国网等报道，绍兴市放松限购、限售政策，其中新房限售年限调整为“网签备案后3年”。本次10月新政后，绍兴限售政策将全面取消。9月28日，宁波市已调整住房限售政策，2023年10月1日后办理不动产登记的商品住房不再限售；此前的住房如果“买新卖旧”，即出售现有住房用于购买改善型住房的，也可解除限售。10月绍兴也加入放松限售的城市队伍。我们认为限售政策放松，有利于降低改善性群体的购房资金压力，促进一二手房市场良性循环。在国庆假期和杭州亚运会结束后，华东及环杭地区重点城市有望继续优化过往限制性政策，为楼市修复提供有利环境，推动市场热度筑底回升。
一周行情回顾：本周（2023/10/09-2023/10/15）申万房地产指数下跌3.40%，跑输上证综指2.68pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌1.70%，跑输恒生综指3.31pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST银亿（13.70%）、张江高科（13.66%）、*ST中迪（5.69%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：珠光控股（-21.57%）、中骏集团控股（-21.18%）、中国奥园（-17.33%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.63%，跑输恒生综指6.23pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：绿城管理控股（6.65%）、恒大物业（5.45%）、滨江服务（3.66%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：中海物业（-26.29%）、融创服务（-8.10%）、碧桂园服务（-6.61%）。
地产市场监测：本周（2023/10/07-2023/10/13）30个大中城新房成交面积247.85万平方米，同比下降14.36%，环比上升233.57%。15城二手房成交面积228.14万平方米，同比上升20.29%，环比上升4537.45%。监测16个重点城市库存面积18261.08万平方米，环比下降0.06%，去化周期135.51周，较上周延长6.07周。上周（2023/10/02-2023/10/08）100大中城市土地供应建面859.17万平方米，同比下降43.28%，环比下降54.04%；土地成交建面843.12万平方米，同比下降36.13%，环比下降76.62%；供需比上升为1.02，溢价率为1.64%。
房企融资情况：本周（2023/10/07-2023/10/13）房企境内新发债总额为64.20亿元，同比下降50.12%，环比上升1505.00%；债务总偿还量为152.66亿元，同比上升109.79%，环比下降37.38%；净融资额-88.46亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。