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房地产行业第40周周报:国庆假期成交同比提升三成,市场热度分化延续

来源:信达证券 作者:江宇辉 2023-10-08 17:26:00
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(以下内容从信达证券《房地产行业第40周周报:国庆假期成交同比提升三成,市场热度分化延续》研报附件原文摘录)
国庆假期市场速递:国庆假期期间,各地推盘积极性提升,同时企业加大项目优惠力度,项目到访量较节前有所增加,国庆假期(9/29-10/6)30大中城市日均成交面积13.16万平,同比上升33.8%。但在假期出游及市场信心尚未明显修复下,城市及区域间分化仍较严重,除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般。一线/二线/三线城市日均成交面积4.19/6.41/2.57万平,同比变动63.0%/107.5%/-38.6%。上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升,北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升。
地产市场监测:本周(2023/09/30-2023/10/06)新房成交数据:30个大中城新房成交面积69.39万平方米,同比上升0.75%,环比下降78.73%。分城市能级来看,一线/二线/三线城市本周成交面积分别为21.43/34.66/13.30万平方米,同比变动19.24%/60.42%/-54.61%,环比变动-79.17%/-77.84%/-80.14%。房价方面,8月70大中城新建商品房住宅价格同比下跌0.60%,环比下跌0.30%;分城市能级来看,一线/二线/三线城市房价同比变动0.60%/0.30%/-1.40%;环比变动-0.20%/-0.20%/-0.40%。本周(2023/09/30-2023/10/06)二手房成交数据:15城二手房成交面积4.92万平方米,同比上升12.83%,环比下降96.97%。分城市能级来看,一线/二线/三线城市本周成交面积分别为2.55/1.02/1.35万平方米,同比变动62.15%/516.05%/-48.69%,环比变动-94.03%/-98.64%/-96.93%。房价方面,8月70大中城二手房价格指数同比下跌3.20%,环比下跌0.50%;分城市能级来看,一线/二线/三线城市房价同比变动-1.60%/-3.00%/-3.50%;环比变动-0.20%/-0.50%/-0.40%。上周(2023/09/25-2023/10/01)土地成交情况:100大中城市土地供应建面1361.14万平方米,同比下降84.93%,环比下降10.15%;土地成交建面2225.85万平方米,同比下降57.33%,环比上升7.62%;供需比下降为0.61,溢价率为3.72%。分城市能级来看,上周一线/二线/三线城市土地成交建筑面积分别为70.07/508.54/1647.24万平方米,同比变动-87.06%/-70.38%/-44.31%,供需比分别为3.41/0.52/0.52,溢价率分别为3.17%/4.28%/3.72%。本周(2023/09/30-2023/10/06)监测15个重点城市库存面积18268.68万平方米,环比下降0.45%,去化周期129.41周,较上周缩短6.79周。分城市能级来看,一线/二线/三线城市库存面积环比变动-0.81%/-0.12%/-0.09%,去化周期环比变动-8.76/-5.43/10.37周。
房企融资情况:本周(2023/09/30-2023/10/06)房企境内新发债总额为2.00亿元,环比下降95.78%;净融资额2.00亿元。
风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。





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