房地产行业周报：新房二手房成交环比增长，广州调整限购政策

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房二手房成交环比增长，广州调整限购政策》研报附件原文摘录）
核心观点：新房二手房成交环比增长，广州调整限购政策
我们跟踪的64城新房单周成交面积同比下降，环比增长；17城二手房单周成交面积同环比均增长。本周土地成交溢价环比下降，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。国务院常务会议发声解决政府拖欠企业账款，一线城市广州率先调整住房限购政策，多个二线城市也陆续跟进，紧抓“金九银十”窗口期。我们认为当前住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，市场供求关系有望尽快改善，需求情况有望得到释放，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：国务院发声解决政府拖欠企业账款，广州调整限购政策
中央层面：国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，解决好企业账款拖欠问题，事关企业生产经营和投资预期，事关经济持续回升向好，必须高度重视。省级政府要对本地区清欠工作负总责，抓紧解决政府拖欠企业账款问题，解开企业之间相互拖欠的“连环套”，央企国企要带头偿还。
地方层面：西安、广州、武汉、宁江放宽限购政策，无锡全面落实认房不认贷；潮州、长春调整住房贷款政策。
市场端：土地成交溢价率环比下降，杭州十批次成功收官
销售端：根据房管局数据，2023年第38周，全国64城商品住宅成交面积305万平米，同比下降42%，环比增加31%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达14224万平米，累计同比下降7%。全国17城二手房成交面积为168万平米，同比增速16%，前值54%；年初至今累计成交面积6627万平米，同比增速38%，前值39%。
投资端：2023年第38周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1082万平方米，成交土地规划建筑面积2344万平方米，同比下降3%，成交溢价率为1.7%。一线城市成交土地规划建筑面积218万平方米，同比增加703%；二线城市成交土地规划建筑面积420万平方米，同比下降58%；三线城市成交土地规划建筑面积1706万平方米，同比增加23%。杭州十批次8宗涉宅地块挂牌出让，总出让面积23.95万方，总规划建面约48.4万方，成交总价约91.6亿元。重庆中心城区3宗宅地完成出让，3宗宅地均以底价成交，揽金约23.4亿元，总成交面积约18万方，总成交规划建面约30.6万方，万科、中交有所斩获。西安GX3-42-24-2地块由龙湖摇中以地价上限15.2亿摇中，溢价率14.9%。
融资端：国内信用债发行同比下降
2023年第38周，信用债发行12.4亿元，同比减少93%，环比减少72%，平均加权利率5.1%，环比增加154BPs；海外债无新增发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。