房地产行业第35周周报：新房二手房持续回升，多项重要政策出台

（以下内容从信达证券《房地产行业第35周周报：新房二手房持续回升，多项重要政策出台》研报附件原文摘录）
本周核心观点：2023年9月第1周，新房和二手房成交继续环比回升。本周新房成交面积环比增长12.79%，连续第3周回升，同比跌幅收窄至17%左右。二线城市环比增速较高。二手房环比小幅下降，同比增速连续2周为正。二线三线成交面积同比增长明显。本周央行、金融监管总局等部门联合发布首付比例与存量房贷利率下调政策，四大一线城市和成都等重点二线城市落地执行“认房不认贷”。本周天津、武汉、长沙等地完成土地出让。
重点政策解读：本周四大一线城市和成都、苏州等重点二线城市均官宣落地执行首套房“认房不认贷”。8月31日，央行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，不再区分“限购”和不“限购”城市，统一并下调首付比下限。针对符合所在城市首套住房标准的存量住房贷款，借款人可以向承贷银行提出申请，既可以变更合同约定的房贷利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。我们认为，差别化住房信贷政策将与前期的“认房不认贷”政策，共同发挥作用，有利于减少居民购房成本和负担，增加居民购房意愿，进一步释放居民购房需求。同时下调个人存量房贷利率政策进入落地阶段，一方面减少利息支出，减轻居民的房贷压力，提升居民消费意愿，另一方面减少提前还贷风险，提升银行经营与信贷的稳定性。随着近期重要政策落地实施，当前市场进入“金九银十”的传统房地产销售旺季，我们预计此轮重大政策实施有望提振楼市信心，带动有较好基本面和供需结构的一线城市和部分二线城市楼市企稳回升，市场热度或将向周边三四线城市传导。
一周行情回顾：本周（2023/08/28-2023/09/03）申万房地产指数上涨2.14%，跑输上证综指0.12pct，在各类板块中位列第21/31，恒生地产建筑业指数上涨1.55%，跑输恒生综指0.47pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：金科股份（24.58%）、绿城中国（24.43%）、泛海控股（22.64%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：中国恒大（-83.33%）、渝开发（-12.11%）、大龙地产（-11.60%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨0.88%，跑输恒生综指1.14pct，在各类板块中位列第12/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：时代邻里（12.73%）、碧桂园服务（6.49%）、星盛商业（3.62%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：国锐地产（-11.24%）、建业新生活（-9.57%）、滨江服务（-9.23%）。
地产市场监测：本周（2023/08/26-2023/09/01）30个大中城新房成交面积259.65万平方米，同比下降17.39%，环比上升12.79%。15城二手房成交面积156.95万平方米，同比上升15.63%，环比下降3.88%。监测15个重点城市库存面积18113.09万平方米，环比下降0.03%，去化周期117.42周，较上周延长4.26周。上周（2023/08/21-2023/08/27）100大中城市土地供应建面2379.79万平方米，同比下降51.01%，环比下降23.99%；土地成交建面1275.99万平方米，同比下降60.59%，环比下降18.96%；供需比下降为1.87，溢价率为3.22%。
房企融资情况：本周（2023/08/26-2023/09/01）房企境内新发债总额为126.51亿元，同比上升99.38%，环比下降15.94%；债务总偿还量为135.67亿元，同比下降37.70%，环比上升42.29%；净融资额-9.17亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。