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房地产行业点评:百强单月销售额增速转正,三月小阳春可期

来源:平安证券 作者:杨侃 2023-03-01 00:00:00
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事项:克而瑞公布2023年1-2月百强房企销售数据。

平安观点:单月销售额同比转正,关注三月小阳春:随着疫情管控逐步放开、经济及收入预期逐步修复,节后各地来访明显上升,带动百强销售逐步改善。2月单月百强房企销售额5184亿元,环比增长29.8%,同比增长11.8%,同环比已实现转正;销售面积3180万平米,环比增长32.4%,同比下降1.9%,降幅较1月收窄34.4个百分点。剔除春节错期影响,1-2月百强房企累计销售额同比下降12.5%、销售面积同比下降20.5%,较1月收窄19.3个、15.9个百分点。往后看,我们认为政策呵护、经济回温均将对购房信心形成支撑,叠加二手房热度向新房传导,以及房企传统供应旺季到来,三月小阳春值得期待。

百强房企格局分化,强信用企业优势延续:分梯队来看,百强房企中TOP1-10、TOP11-202月单月销售额同比增长27.4%、43.3%,明显优于TOP21-30(+1.1%)、TOP31-50(-10.8%)、TOP51-100(-18.8%)。从具体房企来看,保利发展1-2月全口径销售额635亿元,领跑房企。重点监测的28家房企中,2月单月销售额增速靠前为越秀地产、华发股份、中国海外发展、华润置地、招商蛇口、中国金茂,同比分别增长378.6%、293.5%、152.0%、146.7%、123.7%、101.9%;1-2月销售额增速靠前为越秀地产、华发股份、华润置地、中国海外发展、招商蛇口,同比分别增长184.8%、85.4%、60.4%、58.1%、51.8%;整体看央国企及强信用房企优势仍旧延续。

投资建议:受疫情管控全面松绑、购房预期扭转等因素影响,百强房企前2月销售明显改善,后续随着传统供应旺季到来、二手房热度向新房传导,三月小阳春值得期待。建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等;同时建议关注物业管理企业及产业链机会,如保利物业、招商积余、碧桂园服务、新城悦服务、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

风险提示:1)楼市复苏持续性不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险:若政策发力、楼市修复不及预期,资金压力较高企业仍可能出现债务违约/展期情形;3)房地产行业短期波动超出预期风险:若地市延续分化,多数房企新增土储规模不足,将对后续货量供应产生负面影响,进而影响行业销售、投资、开工、竣工等。





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