房地产行业周报：二手房销售弱修复，预售资金监管再优化_股票频道

上证指数本周+0.32%，收报于3097.24点；创业板指本周-0.65%，收报2389.76点；沪深300本周+0.35%，收报于3801.57点。房地产板块+0.23%，在31个行业内位列第14位。

新房成交：成交面积同比-27.5%，环比+8.8%本周（11.14-11.20），我们重点跟踪的32城一手房成交面积合计约254万方，同比-27.5%，环比+8.8%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积67万方，同比-13.6%、环比+22.8%；二线（14城）一手房合计成交面积126万方，同比-31.7%、环比+5.3%；三线（14城）一手房合计成交面62万方，同比-30.8%、环比+3.0%。

新房库存：库存面积环比+0.24%，去化周期11.9月截至2022.11.20，本周，我们重点跟踪的16城新房库存面积合计约9388万方，环比+0.24%，整体去化周期（按面积）约11.9月。其中，一线（4城）新房库存合计3448万方，环比+0.36%，去化周期9.8月；二线（6城）新房库存3128万方，环比-0.01%，去化周期10.0月；三线（6城）新房库存2812万方，环比+0.38%，去化周期21.6月。

二手房成交：成交面积同比+15.6%，环比+2.4%本周（11.14-11.20），我们重点跟踪的17城二手房成交面积合计约105万方，同比+15.6%，环比+2.4%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积29万方，同比+1.9%、环比+3.6%；二线（7城）二手房合计成交面积47万方，同比+12.4%、环比-4.3%；三线（6城）二手房合计成交面积29万方，同比+41.0%、环比+13.8%。

土地市场：百城土地成交面积2830万方，成交土地总价460亿元，土地溢价率2.08%上周（11.7-11.13），百城土地供应数量为1273宗，对应土地供应建面约8762万方；百城土地成交数量为484宗，对应土地成交建面约2830万方，成交土地总价约460亿元，百城土地溢价率为2.08%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为75万方、773万方和1982万方，同比分别为+399.6%、+14.8%和+19.4%，对应土地溢价率分别为0.00%、0.26%和2.88%。

投资建议：本周国家统计局发布2022年1~10月房地产开发投资和销售数据。1）销售端持续疲软，政策工具箱仍有空间：1~10月销售金额累计同比-26.1%（1~9月-26.3%），10月单月-23.7%（9月-14.2%）。其中，住宅销售金额累计同比-28.2%。