一周行情回顾本周,申万房地产指数上涨10.24%,沪深300指数上涨0.56%,相对收益为9.68%,板块表现强于大盘。
行业基本面本周(11.04-11.10),华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交34213套,同比增速-39.6%,环比增速-30.4%;合计成交面积368.6万平方米,同比增速-34.9%,环比增速-28.1%。
本周(11.04-11.10),华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交15580套,同比增速37.4%,环比增速-5.4%;合计成交面积163万平方米,同比增速49.8%,环比增速-5.5%。
本周(11.04-11.10),华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19806.4万平方米,环比增速0.6%,去化周期90.7周。
本周(10.31-11.06),土地供给方面,本周供应土地5442.7万平方米,同比增速-0.9%;供应均价1963元/平方米,同比增速-25.7%。土地成交方面,本周成交土地4002.4万平方米,同比增速-3%;土地成交金额562.2亿元,同比增速-52.6%。
本周(11.04-11.10)房地产企业合计发行信用债56.1亿元,同比增速38.1%,环比增速-39.3%。
投资建议本周,河北涿州下调首套首付比例至20%、成都放宽高层次人才限购政策、杭州放宽二套房限购政策、东莞实施新房限价政策。此外,多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前,房地产行业调控政策持续放松,板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示销售不及预期,房地产调控政策收紧。