本周核心观点： 11月第 1周，新房成交环比回落，二手房继续上升。本周 30城新房成交面积 295.54万平，同比/环比分别降 17.10%/5.41%，同比跌幅扩大。15城二手房成交面积 168.71万平，同比/环比分别升52.32%/2.90%，同比增速再度升至 50%以上。16城库存面积环比下降，去化周期延长。10月 31日，苏州第四批次集中土拍完成，交易热度出现明显降温，18宗地全部底价成交，其中多数由地方国有企业或其联合体竞得。截至第四轮土拍，苏州市区 2022年供地计划仅完成 55%。土地市场热度持续处于低位，房企拿地依然信心不足。
重点政策解读：10月 31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，文件提出，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。政策以住房供应偏紧的深圳市为首，着力增强保障性住房供应，满足深圳居民基本住房需求，也为其他城市发挥示范效应。11月 1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集 21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展。当前房企仍面临较大债务偿还压力。本次座谈会落实央行 10月 27日指导要求，有助于稳定市场对民营房企的信心。在今年 5月通过信用保护工具及增信担保等方式支持房企发债之后，本次支持房企范围进一步扩大，有望对畅通民营房企融资渠道继续发挥积极作用。
一周行情回顾：本周（2022/10/31-2022/11/06）申万房地产指数上涨0.61%，跑输上证综指 4.70pct，在各类板块中位列第 31/31，恒生地产建筑业指数上涨 4.20%，跑输恒生综指 4.79pct。本周涨幅前 3的地产公司分别为：龙光集团（27.14%）、西藏城投（23.55%）、珠江股份（19.24%）；
本周跌幅前 3的地产公司分别为：德信中国（-16.00%）、弘阳地产（-15.05%）、旭辉控股集团（-8.65%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 14.65%，跑赢恒生综指 5.66pct，在各类板块中位列第 2/
13。本周涨幅前 3的物业公司分别为：碧桂园服务（30.08%）、旭辉永升服务（26.52%）、世茂服务（21.32%）；本周跌幅前 3的物业公司分别为：
第一服务控股（-5.56%）、时代邻里（-5.33%）、国锐地产（-1.01%）。
地产市场监测：本周（2022/10/29-2022/11/04）30个大中城新房成交面积 295.54万平方米，同比下降 17.10%，环比下降 5.41%。15城二手房成交面积 168.71万平方米，同比上升 52.32%，环比上升 2.90%。监测16个重点城市库存面积 19216.47万平方米，环比下降 0.31%，去化周期 88.51周，较上周延长 0.24周。上周（2022/10/23-2022/10/29）100大中城市土地供应建面 5419.59万平方米，同比下降 20.25%，环比下降2.30%；土地成交建面 3681.82万平方米，同比上升 2.23%，环比下降16.81%；供需比上升为 1.47，溢价率为 0.94%。
房企融资情况：本周（2022/10/29-2022/11/04）房企境内新发债总额为49.50亿元，同比下降 48.75%，环比下降 74.87%；债务总偿还量为187.18亿元，同比上升 60.81%，环比上升 51.20%；净融资额-137.68亿元。
风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。
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