5月疫情步入尾声,商品住宅销售面积单月降幅收窄。随着因城施策进入深水区,各地调控放松政策陆续出台,叠加5月疫情进入尾声,全国商品住宅销售面积单月同比降幅收窄,环比改善。1-5月房地产销售同比下滑幅度较大。1-5月商品住宅销售面积4.29亿平方米,同比下降28.10%,商品住宅销售额4.23万亿,同比下降34.50%。
22年首批集中供地基本结束,土地购置面积同比降幅收窄。1-5月房地产销售市场整体较21年降幅较大,开发商销售回款受影响,面对偿债到期偿还压力,开发商尤其是民营开发商拿地意愿不高。随着22城首批集中供地逐步进入尾声,土地购置面积同比降幅较4月收窄。1-5月,房地产开发企业土地购置面积2389万平方米,同比下降45.70%;土地成交价款1389亿元,同比下降28.1%。
新开工、竣工累计同比降幅进一步扩大。整体来看,前5个月房地产销售承压,开发商资金流动压力增大,新开工积极性不足,疫情扰动下施工面积同比降幅进一步扩大,1-5月全国商品住宅新开工面积3.78亿平方米,同比下滑31.90%;全国商品住宅施工面积58.7亿平方米,同比下滑1.1%;全国商品住宅竣工面积1.71亿平方米,同比下滑14.20%。
房地产开发投资完成额至同比降幅扩大至4%,融资端到位资金同比降幅扩大。1-5月,房地产开发投资完成额5.21万亿,同比下降4.00%;其中,住宅投资3.95万亿,下降3.0%。融资端到位资金累计同比降幅扩大,1-5月房地产开发企业到位资金6.04万亿,同比下滑25.80%;其中,国内贷款8045亿元,同比下降26.0%;自筹资金9427亿元,同比下降7.2%;定金及预收款1.91万亿,同比下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元,同比下降27.0%。
投资建议随着疫情步入尾声,5月商品住宅销售环比改善,下半年行业有望复苏企稳。伴随各地销售和土拍政策陆续放松,前期杠杆较低的国央企将率先受益,行业格局面临重塑,推荐关注相关标的:
(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企,如保利发展(600048.SH)、绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)、滨江集团(002244.SZ)、华发股份(600325.SH)、信达地产(600657.SH)等。
风险提示地产政策调控超预期;房地产销售不及预期。