一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 2.7%，沪深 300指数上涨 0.84%，相 对收益为-3.54%，板块表现弱于大盘。 行业基本面 本周(12.18-12.24)，我们跟踪的 58个重点城市一手房合计成交 93032套，同比增速 9%，环比增速 13.7%；合计成交面积 943.3万平方米，同比增速 10%，环比增速 12.1%。 本周(12.18-12.24)，我们跟踪的 16个重点城市二手房合计成交 21306套，同比增速-3.8%，环比增速 0.2%；合计成交面积 205.9万平方米，同比增速-5%，环比增速 4.7%。 本周（12.18-12.24），我们跟踪的 17个重点城市商品房库存面 积 19851.3万平方米，环比增速 1.2%，去化周期 62.2周。
本周（12.14-12.20），供应土地 1168.3万平方米，同比增速- 55.6%；成交土地 2032.1万平方米，同比增速-61.4%；土地成交 金额 802.3亿元，同比增速-49.3%。 本周（12.18-12.24）房地产企业合计发行信用债 50.5亿元，同 比增速-6.6%，环比增速-59.5%；房地产类集合信托合计发行 168.2亿元，同比增速-6.2%，环比增速 39.9%。
投资建议 本周， 全国住建工作会议指出 2021年工作重点要全力实施城市 更新行动， 推动城市高质量发展， 全面落实房地产长效机制，强 化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引 导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行， 大力发展租赁 住房，解决好大城市住房突出问题等。
地方层面，苏州拟放宽城 市落户条件，全面实施居住证制度；北京将对短租住房按区域实 行差异化管理，禁止在首都功能核心区内经营短租住房；青岛修 改经适房产权政策，补缴土地收益后，有完全产权的经适房可转 为普通商品住房。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性 强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保 利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、 蓝光发展、华夏幸福、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧 桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服 务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集 团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧。
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