房地产行业周报：十月销售超预期，物管再掀上市潮

市场表现； 上证指数本周上涨 2.04%，收报于 3377.73点；创业板指本周下跌 1.47%，收报于 2667.09点；沪深 300本周上涨 1.78%，收报于 4943.29点。房地产板块本周上涨 3.49%，在 28个行业内位列第 9位。 新房成交：成交面积同比-11.5%，环比-16.1% 本周，我们重点跟踪的 43城一手房成交面积合计约 470万方，同比- 11.5%，环比-16.1%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 64万方， 同比-5.7%、环比-19.5%；二线（13城）一手房合计成交面积 228万方， 同比-21.0%、环比-19.7%；三线（26城）一手房合计成交面积 178万方， 同比 2.0%、环比-9.5%。

二手房成交：成交面积同比-5.6%，环比 0.2% 本周，我们重点跟踪的 17城二手房成交面积合计约 156万方，同比-5.6%， 环比 0.2%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 50万方，同比 17.7%、 环比 12.1%；二线（8城）二手房合计成交面积 77万方，同比 80.1%、环 比-7.5%；三线（7城）二手房合计成交面积 28万方，同比 13.8%、环比 4.2%。

新房库存： 库存面积环比 0.33%，去化周期 7.7月 本周，我们重点跟踪的 18城新房库存面积合计约 8183万方，环比 0.33%， 整体去化周期（按面积）约 7.7月。其中，一线（4城）新房库存合计 2140万方，环比 0.39%，去化周期 6.1月；二线（7城）新房库存 3194万 方，环比 0.51%，去化周期 7.7月；三线（7城市）新房库存 2849万方， 环比 0.07%，去化周期 9.7月。

土地市场：百城土地成交面积 904万方，成交土地总价 341亿元，土地 溢价率 24.53% 上周（11.09-11.15），百城土地供应数量为 226宗，对应土地供应建面约 2437万方；百城土地成交数量为 106宗，对应土地成交建面约 904万方， 成交土地总价约 341亿元，百城土地溢价率为 24.53%。其中，一线、二 线、三线城市土地成交建面分别为 77万方、 459万方和 368万方，同比 分别为 22%、 -26%和-70%，对应土地溢价率分别为 27.18%、 32.13%和 14.85%。