房地产行业周报：新房成交同比改善，土地市场热度依存

市场表现：上证综指本周上涨1.33%，收报于3354.04点；创业板指本周下跌1.63%，收报于2749.95点；沪深300本周上涨0.27%，收报于4707.93点。房地产板块本周上涨1.21%，在24个行业内位列第8位。

新房成交：成交面积同比17.6%，环比9.6%本周，我们重点跟踪的43城一手房成交面积合计约609万方，同比17.6%，环比9.6%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积77万方，同比33.1%、环比-11.2%；二线（13城）一手房合计成交面积313万方，同比10.0%、环比14.0%；三线（26城）一手房合计成交面积220万方，同比24.9%、环比12.4%。

二手房成交：成交面积同比6.0%，环比-9.4%本周，我们重点跟踪的17城二手房成交面积合计约175万方，同比6.0%，环比-9.4%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积57万方，同比59.1%、环比-9.0%；二线（8城）二手房合计成交面积91万方，同比156.4%、环比-8.3%；三线（7城）二手房合计成交面积28万方，同比-7.1%、环比-13.5%。

新房库存：环比0.79%，去化周期10.8月本周，我们重点跟踪的18城新房库存面积合计约9011万方，环比0.79%，整体去化周期（按面积）约10.8月。其中，一线（4城）新房库存合计2908万方，环比-0.76%，去化周期11.7月；二线（7城）新房库存2871万方，环比1.28%，去化周期7.9月；三线（7城）新房库存3232万方，环比1.78%，去化周期14.3月。

土地市场：百城土地成交面积1383万方，成交土地总价909亿元，土地溢价率16.59%上周（7.27-8.02），百城土地供应数量为317宗，对应土地供应建面约3160万方；百城土地成交数量为163宗，对应土地成交建面约1383万方，成交土地总价约909亿元，百城土地溢价率为16.59%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为167万方、658万方和558万方，同比分别为-3%、-35%和-54%，对应土地溢价率分别为20.28%、14.42%和16.79%。

投资建议：

本周，中国人民银行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》，报告指出“6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额47.4万亿元，同比增长13.1%。6月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%；其中，个人住房贷款余额为32.5万亿元，同比增长15.7%；

住房开发贷款余额为9.1万亿元，同比增长12.0%”，同时指出“保持流动性合理充裕”、“继续释放改革红利，降低社会综合融资成本”等。

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