房地产行业周报:深圳调控政策收紧,销售环比增速下滑

一周行情回顾本周,申万房地产指数下跌7.16%,沪深300指数下跌4.39%,相对收益为-2.77%,板块表现弱于大盘。

行业基本面本周(07.10-07.16),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交74267套,同比增速2.7%,环比增速-7.3%;合计成交面积774.5万平方米,同比增速4.2%,环比增速-6.3%。

本周(07.10-07.16),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交23588套,同比增速11.7%,环比增速5.2%;合计成交面积240.5万平方米,同比增速20.7%,环比增速11.6%。

本周(07.10-07.16),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积17949.5万平方米,环比增速0.2%,去化周期57.5周。

本周(07.06-07.12),供应土地1944.2万平方米,同比增速-34.1%。成交土地2031.3万平方米,同比增速-5.2%;土地成交金额769.4亿元,同比增速-2.1%本周(07.10-07.16)房地产企业合计发行信用债98.4亿元,同比增速-11.1%,环比增速-58.6%;房地产类集合信托合计发行102.3亿元,同比增速-56.3%,环比增速-31.1%。

投资建议本周,央行提出下半年稳健的货币政策要更加灵活适度,继续深化LPR改革。地方层面,深圳加严限购政策、内蒙古加压公积金政策。统计局发布数据,1-6月全国商品房销售额66895亿元,同比-5.4%;销售面积69404万平方米,同比-8.4%,上半年销售虽受疫情影响严重,但仍保持在稳定状态。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

风险提示销售不及预期,房地产调控政策收紧。

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