房地产行业周报:央行健全政策协同,销售回暖环比高增

一周行情回顾 本周,申万房地产指数上涨9.67%,沪深300指数上涨6.78%,相对收益为2.89%,板块表现强于大盘。

行业基本面 本周(06.26-07.02),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交104452套,同比增速9.8%,环比增速20.9%;合计成交面积1054.1万平方米,同比增速9.3%,环比增速18.6%。

本周(06.26-07.02),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交22891套,同比增速4.9%,环比增速13.4%;合计成交面积215.6万平方米,同比增速2.1%,环比增速10.9%。

本周(06.26-07.02),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积17916.3万平方米,环比增速-1.5%,去化周期60.5周。 本周(06.22-06.28),供应土地1970.2万平方米,同比增速-32%。成交土地1844.3万平方米,同比增速-41.7%;土地成交金额797.6亿元,同比增速-43.2%。 本周(06.26-07.02)房地产企业合计发行信用债31.3亿元,同比增速-74.8%,环比增速-71.4%;房地产类集合信托合计发行112亿元,同比增速-61.3%,环比增速-53.5%。

投资建议 本周,央行健全财政、货币、就业等政策协同和传导落实机制,有效对冲疫情对经济增长的影响。中指研究院发布上半年全国土地出让金为23716.0亿元,同比增长3.0%。地方层面,东莞加快在建商品住房入市销售;福建全面放开人才落户限制,进一步放宽放开重点城市落户政策。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

风险提示 销售不及预期,房地产调控政策收紧。

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