金地集团：华东退潮 营收跳水丨透析房企布局

乐居长三角刘亚楠 发自上海

4月22日晚间，金地集团发布2019年年度报告。

报告期内，金地集团实现营业收入634.2亿元，同比上升25.1%，房地产项目结算面积393.22万平方米，同比上升53.8%；结算收入573.92亿元，同比上升24.6%。对此，集团表示，营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积增长。公司实现归属于上市公司股东的净利润100.75亿元，同比增长24.4%。公司的房地产业务结算毛利率为41.3%，保持行业较高水平。

图片来源：金地集团2019年报

2019年，在各个区域营业收入大幅增长的同时，华东区域的营业收入较上年大幅下降。

华东营收67.23亿 同比减少66.72%

报告期内，公司房地产结算收入573.92亿元，同比增长24.6%，金地集团表示，主要因为结算面积增加。房地产业务的毛利率为41.26%，比上年降低1.82个百分点。

2019年，在各个区域营业收入大幅增长的同时，华东区域的营业收入较上年大幅下降，毛利率小幅上涨。报告显示，2019年华东区域营业收入67.23亿元,占总收入的10.6%，比上年减少66.72%,毛利率46.71%,比上年增加2.83个百分点。对此，金地表示，主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。

对比近三年的数据可以发现，从2017年至2019年，华东区域的营业收入分别为56.14亿元、202亿元、67.23亿元，同比增长分别为-62.36%、259.86 %和-66.72%。若从营收增速看，2018年华东区域营收实现了大爆发，且在各区域营收中排名第一，2019年跌落至第四。

图片来源：金地集团2019年报

年内，金地集团通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地产主业，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局。

报告显示，2019年金地集团累计实现签约面积1079万平方米，同比增长22.9%，实现签约金额2106亿元，同比增长29.7%。从具体项目看，杭州悦虹湾等项目单盘销售额超过50亿元，南京云逸都荟花园、北京华锦佳苑、沈阳樾檀山、义乌西江雅苑等项目销售额超过30亿元，重庆中交中央公园、温州峯汇里、北京华樾东园等项目销售额超过20亿元。

值得一提的是，报告期内金地集团持有物业规模和收益稳步增长，合同管理面积突破2.1亿平方米，同比增长40%，服务覆盖全国160座城市、1000余个项目。截止2019年12月31日，物业管理实现收入30.65亿元，同比增长42.20%。其中商业物业方面，上海九亭时代中心成功开业，实现98%的入驻商户同步开业，并引进众多品牌首进上海外环；此外，上海三邻桥项目成功开园，成为上海市首个服务邻里社区的体育文化创业园区。

公司在持续拓展增量持有物业的同时，也积极关注存量市场机会，报告期内先后获取了上海康健广场、上海上工申贝、南京师范大学等多个改造经营项目和轻资产项目。

此外，报告期末，金地集团债务融资余额为947.58亿元，债务融资加权平均成本为4.99%，资产负债率为75.40%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为67.16%，净负债率为60.24%。

总土储5233万平方米 一二线占比75%

一直以来，金地集团坚持深耕一二线主流城市的投资策略，目前已形成了以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局。

2019年，为进一步扩大投资布局，金地集团新进入11个城市，分别为贵阳、廊坊、鄂州、台州、江门、襄阳、九江、漳州、湛江、芜湖、威海。报告期内，金地集团获取了113宗土地，总投资额约1200亿元，权益投资额约558亿元，公司新增总土地储备约1688万平方米，权益储备约886万平方米。其中，华东地区主要新获取项目15个。

近年来，金地集团通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式，储备了大量优质土地。截至2019年末，公司已布局全国61个城市，总土地储备约5233万平方米，其中一、二线城市占比约为75%。

2020年，金地集团计划新开工面积923万平方米，竣工面积1158万平方米。同时，金地集团表示，随着2020年新获取项目的增加，叠加新冠疫情对工程施工带来的不确定性，公司将在年中就经营计划进行调整。

金地集团董事长凌克在展望2020年时表示，公司将继续专注于都市圈作为重点拓展区域，从经济实力和发展潜力、人口吸引力、城市治理能力等多个维度精选主要城市。还将聚焦精准化、系统化能力建设，把握宏观经济、区域轮动与投资节奏的关联，提高非公开市场拿地的能力，密切关注疫情困境下地产项目的收购机会。

未来，金地集团将更加注重构建产品的附加值，关注前沿智能科技和智慧人居的科学结合，营造绿色健康、智能化的生活环境。