新大正：业绩增长有质量，全国布局进行时

事件概述新大正发布 2019年报,公司实现营业收入 10.5亿元,同比+19.1%,实现归母净利润 1.04亿元,同比+18.6%。

业绩稳定增长,全国拓展大有可为2019年公司实现营业收入 10.5亿元,同比增长 19.05%,实现归母净利润 1.04亿元,同比增长 18.6%。得益于全国化布局的持续推动,公司业绩持续增长。报告期内,公司在重庆区域稳固基本盘的同时,在重庆外区域,主要着力于学校业态、航空业态、公共业态项目的挖掘和拓展。

发展有质有量,区域结构持续优化报告期末,公司在管项目 325个,同比增长 9.1%,增速有所放缓,主要系公司加大了大型项目的拓展力度,并对部分营利能力较弱的项目进行了优化,在兼顾项目数量的同时,注重发展质量,提高了项目的承接门槛。此外,2019年公司新签约金额超 6亿元,同比增长约 50%,新增项目 70余个,再创历史新高。其中,重庆地区以外市场新业务金额占比约 70%,随着公司全国化布局的持续推进,重庆区域外收入占比有望进一步提升。

非住业态齐头并进,规模扩张有望提速2019年公司学校、机场、公共、办公及商住物业五大业态同步发力,其中,学校物业新签约项目 19个,新进场项目 10个,保持稳增;航空物业新进驻 3个机场,年合同金额近 1亿元,实现营收同比增长约 120%,目前,已布局重庆江北机场、北京大兴机场、上海虹桥机场等 11个机场。当前,公司物管业态布局广泛,潜在可选项目充裕,同时卓越的服务品质和专业实力深受市场认可,随着 IPO 募资到位,未来加速扩张值得期待。

投资建议新大正专注非住宅物业管理赛道,业绩稳定增长,全国化加速布局,财务状况良好。我们维持盈利预测不变,预计公司 20-22年 EPS 分别为 1.86/2.32/2.90元,对应 PE 为 34.7/27.8/22.2倍,维持公司“买入”评级。

风险提示业务区域集中度过高风险、业务拓展速度不及预期、新承接项目利润较低、人力成本上升过快。