房地产行业研究周报:旺季不旺格局延续

新房成交情况

一线两周成交表现不同。上两周北京分别成交14.1和9.9万平米,环比上升18%和下降30%;上海分别成交22.8和13.7万平米,环比下降19%和40%;深圳分别成交5.5和3.7万平米,环比上升48%和下降32%。目前三市去化周期分别为18.7、6.6和12.1个月。

第40周二三线有15个城市环比上升,平均涨幅39%,平均降幅18%;升幅居前的是惠州和厦门,降幅居前的是哈尔滨和扬州。第41周二三线有2个城市环比上升,平均涨幅5%,平均降幅40%;环比上升的是天津和泸州,降幅居前的是昆明、宁波和杭州。

二手房成交情况

北京第40和41周分别成交23.4和4.6万平米,环比变化分别为上升7%和下降80%;天津第40和41周分别成交6.6和1.7万平米,环比变化为分别下降7%和75%;深圳第40和41周分别成交7.6和1.4万平米,环比变化为分别下降1%和81%;杭州第40和41周分别成交2.2和0.7万平米,环比变化分别为上升32%和下降68%。

均价方面,天津和深圳第40周分别环比上升4%和16%,第41周分别环比下降10%和20%。

土地市场

北京上两周合计推出住宅用地2宗12万平米,成交2宗21万平米;上海推出5宗33万平米,成交1宗12万平米;深圳无推出,成交1宗24万平米。

上两周二三线有10个城市有住宅用地推出,推出量居前三的是沈阳、天津和南京,分别推出16宗142万平米、10宗57万平米和7宗53万平米;

上两周有7个城市有地成交,成交量在5万平米以上的是沈阳、天津和重庆,分别成交15宗118万平米,10宗54万平米和2宗21万平米。

一周行业要闻

十一成交普遍低迷。根据中指数据,我们重点监测的19个城市十一期间有15个同比下降,8个降幅在50%以上;与11年周均相比,有14个城市不足周均的50%。北京、上海和深圳分别同比下降20%、73%和90%;其他城市同比降幅最大的是宁波,下降78%;升幅最大的是东莞,上升76%。

9月成交稳中微升。根据wind数据,我们测算了重点城市9月的销售情况,一线城市环比下降6.6%,同比下降46%;二线城市环比上升5%,同比下降30%;总体环比上升2.3%,同比下降34.2%。

房地产企业前三季度销售排行榜公布。中国房地产测评中心近期公布了房地产企业前三季度销售排行榜,销售金额和面积榜单前三十合计上榜34家。从有可比数据的公司情况看,上榜公司前三季度销售金额同比增幅平均为39%,占10年销售额比重平均为89%。

投资策略

十一假期各城市成交普遍下降,旺季不旺格局延续,成交的萎缩会继续抑制地产股表现,短期仍是震荡行情。建议关注保利地产,首开股份,福星股份,华侨城,雅戈尔等高折价公司。