房地产行业周报：地产市场降温，行业整体趋稳

上周回顾:上周地产板块下跌0.74%,走势于略强于大盘,上涨幅度排在第16位。板块成交量72.89亿股,较上上周增加12.28亿股;板块成交额526.76亿元,较上上周增加18.06亿元。

房屋成交情况:在房地产市场降温以及融资监管趋严的政策基调下,一线城市当年累计成交同比虽然仍处于正区间,但自今年4月份以来该指标呈现下滑趋势,二线城市当年累计成交同比基本稳定在-10%-0%之间。另外,3线城市该指标呈现上升趋势。从该指标分析得出三线城市商品房市场正处于回暖阶段,而一线城市成交依旧处于缓慢下降趋稳的走势,二线城市成交则保持基本稳定,但成交情况不如去年。今年以来,主要城市二手房交易基本平稳,成交套数均值11842.59套,相较去年高出813.97套。累计同比已经有负转正。

库存:由于2018年下半年商品房库存量较快速度增加,一线城市该指标上升幅度最大。商品房去化时间仍处于高位,截止到10月20日,一线城市商品住宅可售套数219858套,季平均去化时间38.43周,环比上升了0.2%,仍处在去库存的阶段。截止到10月20日,二线城市可售商品住宅660770套。

贷款利率:在“房住不炒”的基调下,加之房贷款利率挂钩贷款市场报价利率伴随着收紧的融资监管政策,预测未来很难出现房贷利率打折乱象,同时也推进了房贷市场化的进程。我们认为,未来整体房贷利率短期内将保持基本平稳。