财信发展受托管理大股东旗下四个地产项目

上证报中国证券网讯 财信发展7月26日晚间公告，公司全资子公司北京国兴建业房地产开发有限公司（简称“国兴建业”）拟与重庆财信房地产开发有限公司（简称“财信地产”）签署《房地产项目开发管理服务合同》，约定财信地产将其享有管理权的4个房地产项目委托给国兴建业管理，并支付管理费，托管期自2019年3月26日起至2020年12月31日。

资料显示，财信地产系财信发展之控股股东，持有上市公司61.63%的股份，成立于1996年10月16日，成立时的注册资本为1000万元，经过多次增资，现注册资本达2亿元。该公司主要经营房地产开发、房屋销售、物业管理等业务，具有国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质，业务区域覆盖重庆、北京、河南、四川等地，总开发量近800万平方米，位列重庆房地产企业前6强、稳健经营第二名，并连续六届入选50强，位居中国房地产开发企业500强第100位。截至2018年12月31日，其未经审计的总资产为295.94亿元，净资产62.08亿元，资产负债率79.02%；2018年度实现营业收入46.76亿元，净利润2.58亿元。

此次托管的4个地产项目：一是财信·赖特与山，项目位于重庆市江北区铁山坪生态区，宗地面积约37.34万平方米，2011年7月动工，2014年10月项目一期开始对外销售。目前在建面积5.49万平方米，已销售面积2.62万平方米，待开发面积约3.28万平方米。项目预计于2021年6月完成竣工及交付。二是大足龙水湖旅游度假区项目，位于重庆市大足区玉龙镇龙水湖，2016年1月开始动工，住宅一期可售面积8.20万平方米，截至2019年3月26日已销售8.16万平方米；旅游项目2006年4月开始动工，已建项目建筑面积为4.60万平方米；相关配套设施的已建面积为5.60万平方米。三是财信·渝中城项目，位于重庆市渝中区中山一路6号，项目为2012年3月取得，宗地面积约3.92万平方米，2013年7月动工，2014年6月项目一期开始对外销售，目前在建面积11.10万平方米，已销售面积29.76万平方米，待开发楼栋1#约5.7万平方米，预计整个项目将于2020年4月完成竣工及交付。四是财信·沙滨城市项目，位于重庆市沙坪坝区沙滨路11号，为2011年3月取得，宗地面积8.05万平方米，2012年7月项目一期开始对外销售，目前已交付面积23.23万平方米，已销售面积20.83万平方米，整个项目（不含地块B）已于2017年12月完成竣工及交付。待开发地块B宗地面积2.50万平方米，位于项目西侧。

根据合同，托管期内，委托管理服务费按公司完成的项目销售签约额的一定比例收取，具体为：公司完成的签约销售额10亿元（含）以下部分按2%的标准收取，签约销售额超过10亿元部分按1.8%的标准收取。公司将全面负责项目的整体经营，包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程。

财信发展表示，签署上述合同，有助于逐步解决公司与财信地产之间的同业竞争。公司作为财信地产未来唯一房地产开发平台，财信地产将存续项目托管给公司后，不再拥有独立的房地产开发团队，从而逐步解决财信地产与上市公司之间的同业竞争问题。同时，合同的履行对公司2019和2020年度的利润有正向影响。（王屹）