房地产行业研究周报:房价涨幅略有趋缓

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交16万平方米,环比下降25%,低于年度动态周均29%;上海成交89.8万平方米,环比上升142%,高于年度动态周均174%;深圳成交5.6万平方米,环比下降18%,低于年度动态周均31%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有5个城市成交环比上升,平均上升15%,升幅居前二的是成都和惠州,分别上升75%和53%。其他10个城市成交环比下降,平均下降23%,降幅居前三的是天津、长沙和重庆,分别下降61%、45%和40%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交10.1万平米,环比下降40%;深圳成交9.7万平米,环比下降27%;天津成交7.5万平米,环比下降48%;杭州成交7.7平米,环比下降33%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的30%、63%、63%和79%。

行业点评

四月房价环比上涨1%,涨幅略有放缓。中指研究院公布了四月份百城房价数据,全国100个城市住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1%,同比上涨5.34%。房价自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.06个百分点,其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加8个,其中跌幅在1%以上的有5个。

申报毛坯房,卖出“精装价”。据媒体报导,由于部分城市对房价涨幅严格限制,为了达到拿预售证和卖高价房两不误的目的,一些开发商申报给建委的是很低的毛坯价,然而出卖时却告知消费者要签订毛坯和精装两个价格合同,以此方法实现了变相涨价。

投资建议

未来行业面临的投资环境是基本面和政策面的稳定期,维持对板块的超配建议,推荐万科、保利、招商、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。