行业判断2013年3月1日,国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,政策点评参见我们的报告《关于房地产调控国五条实施细则的点评》。受调控影响,预计成交量将高点回落,一线降幅大于二三线。随着成交量萎缩,预计一线房价将结束猛涨的势头。
预计房地产板块短期内将受制于政策压力,走势偏弱,建议回避。但中长期来看,国内潜在购房需求依然旺盛,需求只是被压制而不是消除掉,未来终将释放。等待板块估值下移。本周(2013.02.23-2013.03.01)成交:45个城市本周成交584.7万平方米,环比上升35.9%,同比上升44.6%。
环比:一线城市周成交151.4万平米,环比上升57.8%。其中,北京周环比上升20.3%,上海上涨96.6%,广州上涨115.1%,深圳上涨63.3%。二线城市周上升38.0%,三线城市上升16.2%。同比:45个城市周成交同比上升44.6%。其中,一线平均周同比上升65.8%,二线平均上升33.4%,三线平均上升48.7%。本年累计:45城市累计成交同比上升99.6%。其中,一线同比上升124.6%,二线上升88.1%,三线同比上升99.1%。
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