房地产行业研究周报:居民房价预期和购房意愿均有提升

行业点评

11月房价进一步上涨,储户房价预期和购房意愿均有提升。统计局公布11月70大中城市房价指数,其中环比上升城市53个,比10月增加18个;同比上升城市25个,比10月增加13个。而四季度央行城镇储户问卷调查显示,认为房价高难以接受的居民占比66.6%,较年初和去年同期分别下降1个点和6.2个百分点;预期房价上涨的居民占比29%,较年初和去年同期分别高出11.3和10个百分点;未来三个月计划购房的居民占比15.4%,较年初和去年同期高出1.4和1.5个百分点。

报道称《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿编制完成。近日有媒体报道,《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿编制完成,报告中称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。报道还提到,明年城镇化改革的综合配套措施将会相继出台,主要包括户籍制度、社会保障、医疗卫生及教育等方面。

投资建议

上周房地产周涨幅为-2.23%,在各行业中排名最后,与我们之前的判断相符。一方面上周末经济工作会议强调坚持调控,另一方面统计局房价指数公布后政策预期更加强烈,并且市场也逐步认可新型城镇化建设对行业构成中期利好,短期实质性影响不大的观点。未来地产股的上涨还需要业绩的推动而非来自估值水平的提升,建议关注万科、保利、招商、金地、荣盛、中南、阳光城等一二线龙头。