重点城市10年47周房地产销售跟踪:供应增加推升销量

房地产市场总体销量情况第47周(10/11/15-11/21),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:上周一手商品房市场销量有所反弹,从同比上看,18重点城市销量平均同比回落12%,幅度较上上周缩小约10个百分点,从环比上看,18重点城市平均环比增长16.5%,长三角、珠三角及内陆地区表现较好,而环渤海地区略微逊色;受推盘增加以及各类优惠措施的促进,长沙、武汉、昆明三地销量回升幅度较大,周成交接近年内高点;二手商品房市场亦有小幅回升,6个重点城市除天津外,环比均出现不同程度的增长,大连环比增幅较大主要因基数较小所致,该市目前销量水平仍偏低;

(2)价格情况:随着近期推盘增加,部分城市大户型楼盘再度入市,成交结构变化带来个别城市均价的巨幅波动,上周12个重点城市房价平均环比上涨8.8%,上海均价创我们跟踪数据以来历史新高,其主要原因是内环以内楼盘成交占比大幅提升所致;从整体上看,虽然各地媒体不乏新房促销报道,但目前均价仍处高位,数据上未现松动;

(3)库存情况:近期市场供应有所增加,上周10个重点城市可售量平均环比增长1.0%,其中一线城市环比增长2.3%,二线城市环比增长0.5%,目前市场可售量仍处历史低位。

土地市场成交情况

1、中天城投11月19日发布公告称,公司全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司通过公开挂牌竞买方式,以9.42亿元总价获得贵阳市云岩区渔安安井片区4宗土地,总占地面积81.79万平方米,规划总建筑面积最大为193.98万平方米。初步计划其中47.22万平方米用于商业文化娱乐,45.06万平方米用于办公,94.34万平方米用于居住,7.36万平方米用于其他用途。其中住宅用地容积率3.5,楼面地价约538.55元/平米。

土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”