重点城市成交周报:成交环比保持回升,同比下滑加快

1、上周主要城市商品房成交量环比增长保持回升。16个重点城市上周累计成交量环比增长10.36%,增速比上上周下降3.34个百分点。分区域看,环渤海地区上周成交量环比增速依然保持领先,上周成交环比增长32.89%,增速和上上周相比增加21.05个百分点;珠三角地区上周成交量环比快速增长,环比增长32.35%,增速和上上周相比增加30.41个百分点;长三角地区上周成交量环比增长由负转正,上周环比增长15.04%,而上上周环比下降1.62%。

2、分城市看,上周中心城市成交量环比回升较快。16个城市中有10个城市上周成交量实现环比增长,其中深圳环比回升最大,环比上涨63.03%,天津、上海、和广州环比增长均在30%以上。在环比下跌的6个城市中杭州跌幅最大,环比下跌37.21%。

3、截至3月21日,16个城市年初以来累计成交量同比下滑9.32%,和上上周相比下滑速度增加4.02个百分点,三个主要区域同比下滑速度均有所加快。分区域看,环渤海地区年初以来累计成交同比增速最快,珠三角地区下滑幅度最大。16个城市中有6个城市年初以来累计成交同比实现上涨,其中青岛同比涨幅最大,同比上涨422.35%,其次是昆明和武汉,同比分别上涨113.85%和38.24%。

4、销售均价环比增长加快。16个城市中有11个城市获得销售均价数据,其中有6个城市上周销售均价环比上涨,环比涨幅最大的是厦门,均价环比上涨54.04%,其次是杭州和福州,环比分别上涨41.56%、36.75%;环比跌幅最大的是上海,环比下跌20.79%,其次是苏州和武汉,环比分别下跌7.24%和5.08%。

5、根据监测数据,3月份商品房成交量环比回升的概率较大。但由于去年成交量同比增长较快,在目前个人购房信贷收紧、房价高企以及面临进入加息周期可能的环境下,商品房成交量同比增速可能会逐步下滑,呈现前高后低走势。