全国商品住宅待售情况今年6月末甚至比去年底好转,表明上半年销售下降确有供给不足的因素
截止2010年6月末全国商品住宅待售面积为1.06亿平,同比去年增长0.2%,环比去年末的1.15亿平减少7%。数据表明,上半年销售下降确有供给不足的因素。
待售情况不严重,利好地产股
通过对披露数据进一步测算,2006-2010年6月共四年半的时间里,商品住宅待售面积比2005年末增加了2082万平方米,仅占这四年半全部竣工住宅面积的0.79%。部分媒体有报道称 “国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住,也动摇着整个中国房地产市场的根基”,我们认为此数据不合理,自1999年至2009年十一年间,中国商品房竣工面积累计为47.33亿平,假设套均面积为90平方米(暨90平方米一个电表),这十一年竣工面积折成套数也仅5259万套,若按这些媒体的说法,等于在这十一年所竣工的住宅基本空置,显然荒唐。统计局的数据将厘清人们的认识,利好地产股,维持行业谨慎推荐评级。
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