重点城市房地产成交周报:环比和同比持续下跌

1、上周主要城市商品房成交量环比继续下跌。16个重点城市上周成交量环比减少21.88%,降幅比上上周减少2.33个百分点。分区域看,上周主要区域成交量环比均继续回落,环渤海地区环比增速下滑最大,成交环比减少33.83%,降幅和上上周相比增加27.17个百分点。珠三角地区和环渤海地区上周成交环比分别下滑26.58%和33.83%。详见表一和表二。

2、分城市看,16个重点城市中有13个城市上周成交量环比出现下降。南京、福州、北京和苏州环比下降比较明显,四个城市环比分别下降61.66%、56.31%、54.21%和44.65%;成都和杭州成交环比增幅靠前,环比分别增长55.59%和49.15%。

3、上周主要城市商品房成交量同比依然下跌。16个重点城市上周成交量同比减少58.96%,降幅比上上周增加16.86个百分点。分区域看,上周主要区域成交量同比均继续回落,北京上周成交量的明显下滑致使环渤海地区同比出现快速下跌,成交同比减少50.37%,降幅和上上周相比增加36.2个百分点。珠三角地区上周成交同比下滑75.58%,长三角地区上周成交量同比下滑72.6%。详见表三。

4、截至5月9日,16个城市年初以来累计成交量同比下滑14.78%,和上上周相比降幅增加3.97个百分点,详见表四。分区域看,环渤海地区上周成交同比增速有所减缓,珠三角和长三角地区同比降幅均有所加大。16个城市中只有无锡、青岛、武汉和昆明四个城市年初以来累计成交同比实现上涨,但同比增速均呈下滑趋势,详见表四。

5、上周16个城市中有10个城市获得销售均价数据,其中有6个城市上周销售均价环比下跌,环比跌幅最大的是深圳,均价环比下跌25.76%,其次是重庆和苏州,环比分别下跌9.98%和9.93%;

6、我们维持前期观点,在个人住房信贷明显收紧以及地方限购政策的影响下,房地产市场量价下行的趋势逐步形成。房地产板块面临政策调控和量价下行双重压力。维持行业“中性”评级,请投资者关注投资风险。