房地产行业研究周报:三月成交大幅回升,二线跑赢

一周行业要闻

一季度房企销售排行榜出炉。31 日,中房信等发布12 年一季度房企销售排行榜,万科、保利、招商和金地分别以288、148、50 和41 亿元位居第1、4、14 和15 位,成交金额分别同比增长-10%、4%、3%和61%。我们重点关注的首开、中南建设、金科股份和荣盛发展则分别以36.4、35.8、26 和23 亿元位居第16、17、24 和30 位。

与 11 年一季度相比,榜单中有可比数据的25 家公司中有11 家同比上升。

前10、20 和30 名门槛分别较11 年同期下降22 亿元、持平和上升3 亿元,即一季度二线地产表现相对更好。

3 月成交回暖,土地市场仍然冷清。根据中指数据,3 月重点监测的40 个城市33 个成交环比上升,上升幅度平均为76.4%,下降城市平均降幅为23%;一线城市3 月成交同比上升37%,重点二线成交同比上升86%。土地市场仍较为冷清,3 月住宅用地供应环比减少12%,同比减少20%;住宅用地成交环比减少54%,同比减少67%。

3 月百城房价指数公布,环比下降城市减少,同比下降城市增加。中指公布3 月百城房价指数,3 月66 个城市环比下降,较2 月减少6 个,但同比下降城市较2 月增加7 个,为37 个。根据我们草根调研,3 月由于首置贷款放松,使得积累刚需释放,成交回暖,开发商降价动力不足,有部分项目还取消了部分优惠,我们认为这是3 月指数环比下降城市减少的原因。