房地产行业2012年土地市场回顾:供给成交双双下滑,未来看二、三线城市

2012年全国土地购置面积明显下滑。2012年,房地产开发企业土地购置面积35667万平方米,比上年下降19.5%;土地购置费12100亿元,同比增长5.0%。2004年至2012年,购置土地面积年均复合增长率为-1.42%,土地购置费年均复合增长率为21.34%。房地产市场调控、土地供应增速较慢以及土地价格的快速增长是土地购置面积增速较慢的主要原因。

2012年一线城市土地成交面积下滑较快。2012年,一线城市供应土地占地面积同比下降21.98%,成交土地占地面积同比下滑21.09%;二线城市供应土地占地面积同比下降5.4%,成交土地占地面积同比下滑12.94%;三线城市供应土地占地面积同比增长5.98%,成交土地占地面积同比下降7.76%。

2012年二线城市土地成交均价增长较快。2012年,二线城市土地成交均价2627元/平米,同比上涨14.51%,一线、三线土地成交均价同比分别下滑8.63%和0.57%。

二、三线成交增速有望持续超越一线。2008年至2012年,无论是从土地供给面积、成交面积以及成交均价看,二、三线城市增速均已超越一线城市。2008年至2012年,一、二、三线城市土地供应面积年均复合增长率分别为7.45%、15.75%和11.88%;土地成交面积年均复合增长率分别为4.87%、18.4%和18.23%;土地成交均价年均复合增长率分别10.5%、12.12%和15.87%。城镇化进程加快将推动二、三线城市土地市场进一步扩容。二、三线城市房价收入比明显低于一线城市,在城镇化持续深入的推动下,经济增速有望快速增长,房地产市场需求将进一步释放,推动土地市场成交放量。