4月销售环比降同比增,维持2季度同比增速继续扩大的判断
2013年4月份,万科(000002.CH/人民币11.32; 200002.CH/港币17.02, 买入)实现销售面积110.7万平米,环比下降13.0%,同比增长44.3%;销售金额123.8亿元,环比下降18.6%,同比增长66.4%,4月140亿元推盘较3月170亿元有所回落以及去年2季度的低基数两个因素造成了4月销售环比降同比增的情况;单月销售均价11,183元/平米,环比下降6.4%,同比增长15.3%。
首4月中,公司实现累计销售面积482.2万平米,同比增长27.7%;累计销售金额560.2亿元,同比增长45.5%,较首3月扩大5个百分点;累计销售均价11,618元/平米,同比下降0.6%;首4月销售同比增速的扩大符合我们前期的预测,鉴于2季度推盘量环比增幅超20%以上以及去年2季度的同比低基数,我们依然预计2013年2季度的销售同比增长幅度将有望进一步小幅扩大,并且维持公司13年销售有望达到1,700亿元的判断,同比增长超20%。
预售锁定方面,至4月末,公司的已售未结算金额锁定了我们对2013年房地产业务预测收入的100%和2014年的50%。
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