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2010年中期房地产行业专题:逃不开的房地产周期

来源：长城证券

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作者：刘昆，黄清林，万知 2010-05-28 00:00:00

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房地产市场具有典型的周期性。

日本、美国、香港房地产周期经验表明,楼市过热一般伴随着实体经济的强劲发展、宽松的货币政策和供应相对不足。楼市的调整往往是在高房价遭遇紧缩性货币政策后出现。而楼市调整的时间和幅度,取决于经济增长阶段、救市措施能否奏效。

中国经济历经了30年高速增长,目前面临转型的十字路口。

中国房地产市场已持续了十余年高增长,08年短暂调整后,从复苏走向过热,再次引发政策重拳出击。目前的问题是:在经济短期增长与长期转型之间,在中央与地方目标利益差异的情况下,政策该如何选择?

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