地产周刊第180期:首周成交回落,金九仍可期

投资建议:

我们认为未来影响地产股走势的关键因素在于金九是否兑现,去年9、10月份呈现旺季不旺的局面,进入9月后各开放商将加大推盘力度,加之去年9月基数原因,我们预计9月销量环比及同比改善为大概率事件。维持行业推荐评级,推荐万科A、保利地产、金地集团、荣盛发展。

要点:

楼市:成交回落,价格下跌,库存持平。

销量:上周重点城市销量指数环比下降15%。其中一线城市销量环比下降17%,二线城市环比下降14%。今年以来平均销量指数同比增加12%,最近四周移动平均销量指数同比下降17%。

价格:重点城市房价指数环比下降2%。其中一线城市房价环比基本持平,二线城市房价则与上周环比下降3%。今年以来平均房价指数及最近四周移动平均房价指数分别同比增加了6%和3%。

库存:一、二线城市库存指数环比均基本持平,重点城市库存消化指数环比上升2%。未来成交展望:9月各开放商将加大推盘力度,加之去年9月基数原因,我们预计9月销量环比及同比改善为大概率事件。

土地推出:一线城市推出土地21宗,推出面积115万平方米,较上周增加0.4万平方米;二线城市推出土地99宗,推出面积561万平米,较上周增加126万平方米。

土地成交:上期一线城市成交土地21宗,成交面积85万平方米,较上周减少47万平方米;二线城市成交土地87宗,成交面积294万平米,较上周减少81万平方米。

风险提示:政策风险;系统性风险。