地产行业周报:百强房企增速放缓,北京出台共有产权新政

本周观点:本周亿翰公布7月百强房企销售数据,受推盘下滑和市场淡季影响,7月百强房企合计销售面积环比大幅下降33%,同比增长10.6%,增速较6月收窄20个百分点,考虑到8月依旧为传统淡季,预计成交仍将相对平淡。同时本周北京出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》,继此前出台加快发展租赁市场政策后,房地产长效机制建立持续推进。个股推荐方面,建议关注1)低估值受益集中度提升的龙头房企:金地、万科、保利;2)优质资源型成长天健、招商、城建;3)业绩高成长个股新城、华侨城、华夏等。

本周成交:成交环比下降。本周重点城市成交52134套,环比降2%,同比降20%,其中一线城市环比降22%,二线城市环比升2%,三线城市环比持平,低于2016年周均24.9个百分点,2017年日均成交环比2016年降19.8%.。推盘量环比上升,去化率环比上升。上周(7.24-7.30)重点城市新开盘31个项目,推出房源6323套,环比升3.3%,低于2016年均值18.35个百分点。平均去化率86%,环比升8个百分点。一手商品房8月日均成交:环比同比均下降。截止8月05日,重点城市日均成交套数环比降4%,同比降19%。其中一线城市环比降2%(同比降46%),二线城市环比降9%(同比降16%),三线城市环比降1%(同比降13%)。二手房成交环比同比均下降。本周二手房整体成交套数环比降8%,同比降28%。19城二手房挂牌套数周环比降3.74%。7月30日19城二手房挂牌套数34.5万套,周环比降3.74%,深圳升0.73%,北京升1.88%,上海降14.26%,广州升1.83%,成都降0.30%,重庆升2.17%。

本周动态:亿翰公布7月百强房企销售数据。平安观点:销量环比下滑,同比增速放缓。7月百强房企合计销售面积3842万平米,环比大幅下降33%,同比增长10.6%,增速较6月收窄20个百分点。同时注意到7月单月销售面积增速下滑幅度大于销售额,或因低均价的三四线成交下滑更快。1-7月累计销售面积同比增长36.8%,增速较上半年放缓4.9个百分点。7月成交环比大幅下降,主要因部分房企为冲击上半年业绩,部分推盘量提前至6月导致7月推盘大幅下滑。从重点跟踪城市来看,7月周均推盘6502套,环比下降49%。考虑到8月依旧为传统淡季,预计成交仍将相对平淡。主流房企表现各异,大多完成全年目标60%以上。统计的23家主流房企1-7月累计销售额同比增长50.5%,7月单月增长7.8%,累计已完成全年销售目标的61%,超额完成全年销售目标位大概率事件。具体来看,各房企7月销售表现差异明显,万科销售额单月同比增长30%,金地则由于推盘下滑销售额同比微降2.6%。

风险提示:基本面大幅恶化风险。