房地产行业周报:成交继续提升,二三线城市涨势明显

投资要点:

城市成交量。上周,跟踪的25个城市共计成交290万平米,环比增加16%,其中15个城市环比提升,9个城市环比下降, 周成交环比继续提升,近4周均值较7月份增加6%。(昆明无数据)

一线城市成交下滑,共计57.83万平米,环比减少5%,其中,仅深圳增长21%,北京、广州分别下降18%、10%,上海基本持平。近4周均值较7月份下降5%。年初至今成交2158万平米,同比增加4%。

20个二三线城市大部分上涨,共计成交233万平米,环比增加23%,其中,涨幅较大的为重庆、宁波、成都,上涨90%、86%、70%,降幅较大的汕头下降45%。近4周成交较7月份上涨9%。

城市成交价。上周,25个城市整体成交均价9597元,环比下降2.4%,年初以来均价较上年底下降3%。

一线城市成交均价16001元,环比下降4%,其中,深圳下降13%,整体较上年底下调5%。二三线城市成交均价7823元,环比增长0.4%,其中,宁波上涨29%,整体与上年底持平。

城市库存。上周,10个典型城市库存总计6075万平米,环比增加2.4%,较7月末增加6%,库存量继续创新高。

去化周期环比提升0.29个月,至12.9个月,连续6周上调。北京、宁波去化周期分别为34、33个月。

投资建议。上周申万一级行业地产板块下跌4.6%,上证指数下降3.2%,板块跑输大盘。

政策方面,财政部表示,全国范围内开征房产税时机尚未成熟,主要是技术条件还不具备。可以判断,年内政策深化仍集中在限购范围扩大,而这一轮已出台限购的仅有台州,力度不大,住建部也开始筹划对部分城市约谈,我们维持先前的观点,此轮限购力度较市场预期会有所逊色。而在推盘量加大带动下,行业成交量逐步提升已越发明显,近期板块走弱也进一步提升了估值优势,建议适当配置地产股。

继续推荐一二线龙头万科A、保利地产、荣盛发展,商业地产金融街、浦东金桥,以及“地产+投资”新湖中宝。