房地产行业2010年2月第2、3周周报:商品房成交回归2008年的历史低点

区域房地产成交行情概述(2 月6 日-2 月12 日)

长三角区域:重点跟踪城市商品房成交面积整体跌幅超3 成,其中上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为19.91 万平方米、7.58 万平方米、6.41 万平方米、3.62 万平方米和2.04 万平方米,跌幅分别为38.34%、13.02%、40.45%、36.54%和35.73%。

珠三角区域:深圳和东莞商品房成交出现大幅的环比下跌,两地成交面积分别为2.72 万平方米和2.73 万平方米,环比分别下降了48.35%和64.15%。

环渤海区域:北京商品房成交出现明显回调,成交面积为30.59 万平方米,环比下降32.14%;同期天津商品房成交继续环比下跌,成交面积为16.72 万平方米,环比跌幅为21.55%。

其他区域:在重点跟踪城市中,除了福州呈环比小幅上升外(成交面积环比上升5.86%),其他城市亦出现了明显的下滑态势,其中重庆、成都、武汉、长沙和厦门的环比跌幅分别为18.24%、23.32%、54.56%、70.72和30.86%。

我们的观点

2 月6 日-2 月12 日,我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为16908 套和165.83 万平方米,环比分别下降了35.29%和35.41%,继前一周小幅回调后出现较大幅度的下滑,部分城市成交量已接近或低于2008年的最低成交水平。所不同的是,2008 年主要源于商品房需求的不足导致成交的下降,而当前在于供给与需求的共同下降导致成交萎缩。2 月12 日央行再次上调存款准备金率0.5 个百分点,这一数量化的货币政策或将进一步强化商品房市场买卖双方的观望,需求等待房价的下降,供方调控开发节奏进而调控商品房库存水平,最终或将延长商品房低位成交的周期。