房地产行业周报:销量有明显回调

重点城市成交量。上周,跟踪的25个城市共计成交235万平米,环比减少20%,其中18个城市环比减少,7个城市环比增加,整体未延续前几周的上涨,出现较明显回调。

一线城市全部下滑,北京下降41%,整体减少26%,年初至今成交同比增加8%,近四周成交与5月份基本持平。

8个二线城市中,3个增加,5个减少,其中厦门增长85%,苏州、重庆下跌43%、41%,整体下降4%,近四周成交较5月增长11%。

13个三线城市中,4个增加,9个减少,其中温州涨幅最大,为108%,整体下降18%,近4周成交较5月下跌14%。

重点城市成交价格。上周,24个城市成交综合均价10326元/平米,环比增加2%,其中,11个城市环比下降。

一线城市均价17340元/平米,环比提升9%,较今年至今成交均价上涨11%,二线城市均价9604元/平米,环比下降1%,较年初至今均价提升3%,三线城市均价6529元,环比提升4%。

重点城市库存。上周,11个城市库存总计5697万平米,环比提升0.2%,为今年高点,期末总量较3月底增加15%,较1月底增加17%。

去化周期环比减少0.13个月,至12.23个月,较1月末增加4.7个月。北京、宁波去化周期超过25个月,环比均有下滑。

重点城市土地成交。上周,20个重点城市土地整体成交332万平米,环比下滑61%,住宅用地成交77万平米,环比下滑77%。

6月份开始土地市场有一定回升,近四周整体成交已达到一月份水平,住宅用地成交仍下降20%。

投资建议。上周申万一级行业地产板块上涨1.54%,上证指数上涨1.39%,板块与大盘基本同步,前一轮上涨后有调整压力。

维持我们中期策略中的观点,三季度板块震荡整理的概率较大,推荐一二线龙头万科A、保利地产、荣盛发展,商业地产金融街、浦东金桥,以及“地产+投资”新湖中宝。