重点城市10年52周房地产销售跟踪:供应暖楼市,促销稳房价

房地产市场总体销量情况

第52周(10/12/20-12/26),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:新房市场供应如期而至,推升销量上涨,从同比上看,17个重点城市平均同比回落幅度缩小至3.9%,北京、青岛、深圳、东莞、长沙5地实现同比正增长;从环比上看,17中点城市平均环比上涨16.3%,其中北京、济南、广州3地环比增幅在50%以上;其中北京(供应增加+优惠)、长沙(1月1日二套房契税上调促短期需求释放)周销量创年内新高,济南、青岛、上海、杭州、深圳5地周销量创9月底“二次调控”以来新高,并接近年内成交高点;二手商品房市场销量亦有所回升,6重点城市销量平均环比上涨4.4%,其中北京、杭州涨幅居首,分别为13.4%和14.7%,而杭州、长沙二手房成交创下4月调控以来的新高;

(2)价格情况:虽然近期成交有所回升,但均价表现却相对稳定,保持高位平稳震荡,12个重点城市均价平均环比上涨2.8%,其中一线城市平均环比上涨2.4%,二线城市平均环比下跌2.9%;

(3)库存情况:虽然近期市场供应大幅增加,但在各类优惠促销刺激下,新盘去化表现不俗,市场可售量未出现大幅波动,上周可售量整体表现平稳小幅上涨趋势,10个重点城市可售量周环比上涨0.8%,其中一线城市环比上涨0.2%,二线城市环比上涨1.1%。

土地市场成交情况

1、12月27日保利(北京)房地产开发有限公司与北京金成华房地产开发有限公司联合体以8.8亿元竞得昌平区一居住用地,规划建面11.55万平,楼面价为7620元/平方米;

2、12月27日,亦庄新城X1-3地块由中信地产以22.687亿元获得,平均楼面价为1.8万元/平方米,规划建筑面积12.6万平方米,溢价率44.51%。

3、12月16日,中关村科技园区昌平园东区三期地块出让,建筑面积13.65万平方米,北京金科以12.38亿元竞得,平均楼面价9067.6元/平方米。

土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”