事件:
我们调研了杭州房地产市场部份楼盘。
政策执行层面。
1、大多数银行可对第三套房提供贷款,但首付 需要60%,利率上调至基准的1.2倍。
2、第四套房不给贷款。
3、外地购房需出示纳税或社保证明。
量虽然抑制 但价格还是超出预期。
上周杭州成交量环比回落了73%,但新房价格还是没有松动迹象,甚至还超出预期。如我们实地调研的远洋地产(3377.HK)在拱墅区的远洋公馆,该项目是公司在08年10月以15588元/平米获得,是当年杭州的地王,本次公司计划开盘均价达到每平米33000元,其中包含了5000元精装修,剔除这部分影响毛利率可达到43%,实现了由地王至高赢利项目的转变。
该项目将于本周末开盘销售,本次共推出400套房源,但有1800人参与选房,认购比例达到1:4.5,从现场看房气氛和活跃程度判断,届时开盘销售可实现的去化率也不会低。可见,政策对价格的影响仍需较长时间来传导。从售楼现场了解购房者基本为改善需求,大多要执行第二套房贷要求标准,但按目前价格销售仍能有如此人气还是超出预期。也可见浙江的民间财富的发达程度,在对房价预期没有发生明显变化时,这部分改善需求对银行的金融依赖度并没有其他地区那样敏感。
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