房地产行业周报:黄金周销售表现平稳

投资要点:

上周仅一个交易日,地产板块涨0.91%,走势略强于大盘。上周板块成交量11.47亿股,较上上周减少86.26亿股;成交105.04亿元,较上上周 减少755.6亿元。

成交量:50个城市总成交3.24万套,环比下降61%。成交环比下降城市47个;10大核心城市成交量环比下降65.1%,10个城市成交环比下降;二线城市成交环比下降61.2%,成交环比下降城市18个;三线城市成交环比下降50.6%,成交环比下降城市19个。50个城市总成交量同比上升51.3%,成交同比上升城市39个,十大城市7个上升,二线城市16个上升,三线城市16个上升。

库存:本周哈尔滨数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共151.36万套,环比下降0.21%。19个城市总去化时间约为107周。

房价:哈尔滨、无锡、包头数据缺失,13个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市9个,涨幅较大的有深圳(35%)、三亚(26.5%)、汕头(14.7%)。同比看,8个城市上涨,涨幅较大的有汕头(82.4%)、深圳(36.9%)、三亚(31.2%)、海口(25%)、上海(22.7%)、佛山(18%)。

受黄金周影响,上周商品房签约量下落至3.24万套,本周将恢复正常。从黄金周仍够情况看,“银十”开局表现平稳,受银行信贷被动收紧影响,10月份商品房签约与认购比例可能还会下降,商品房销售可能不会大幅增长。房价方面,房价上涨城市涨幅明显减缓,受成交未达预期影响,库存较高企业可能会采取促销策略;库存继续保持平稳。政策方面,个人住房房产税改革试点范围扩大也会加快推进,银行被动收紧信贷可能会延续至11月底。受此影响,住房需求会部分受到压缩;上海自贸区概念股继续回调,大部分地产股经过调整,估值重新下移,目前处于震荡走势。相当一部分公司2014业绩增长已基本锁定,行业保持联系增长基本成定局。行业四季度或继续估值修复行情,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。