万科A7月销售数据快评:最坏时候或已过,超越火爆的09或有可能

7月销售业绩双指标单月同比大增,创下今年次高点

7月份公司签约面积和签约金额分别同比增长30%和65%,两项指标创下今年次高点,比史上最严厉调控新政出台后第一个月--5月份分别增长61%、65%,环比6月份轻微回落12%和4%,而我们认为比6月份回落也是正常的,因为每年的7月份数据都比6月份有回落,全行业如此,万科也不例外,今年这种回落幅度和往年比算是较小的了。6月份数据一般比较高的原因:从全行业看,主要是统计局对前5月遗漏的数据修正后集中在6月份回补所致,从大公司看,出了数据遗漏回补外,也不排除为了争取上半年全行业销售TOP10排名,而将本应在7、8两月销售的资源提前在6月销售。

1-7月销售业绩因房价上涨原因,在销售面积同比基本持平的同时,销售额同比增长26%

1-7月实现销售面积396万平,同比轻微回落3%,但销售额达到452亿,同比增长26%,照此趋势发展下去,今年销售有实现增长的可能,且由于去年下半年以来投资和新开工的恢复,考虑合理建筑工期,今年下半年全行业包括万科,供给比上半年改善的概率很大,在销售率不变的情况下,销量也会增长。

扩张步伐稳健,新增项目盈利前景好

七月份新增四个项目,分别是--

1、大连魅力D/E 地块。该项目位于大连市沙河口区,魅力之城项目西侧。项目净占地面积约6.8 万平方米,容积率1.9,计容积率建筑面积约13.0 万平方米。万科拥有该项目100%权益,需支付地价款3.3 亿元。我们测算,楼面地价为2538元/平方米,目前周边房价至少在12000元/平方米以上。

2、廊坊香河项目。该项目位于廊坊市香河县。项目净占地面积约26.5 万平方米,容积率2.5,计容积率建筑面积约66.2 万平方米。万科拥有该项目50%权益,需支付地价款1.6亿元。我们测算,楼面地价483元/平方米,目前周边房价在2500-3000元/平方米。

3、深圳布吉沙湾项目。该项目位于深圳市龙岗区布吉镇沙湾河以西、布沙路以北。项目净占地面积约10.5 万平方米,容积率4.5,计容积率建筑面积约48.1 万平方米。万科拥有该项目65%权益,需支付地价款13.3 亿元。我们测算,楼面地价4253元/平方米,目前周边房价15000元/平方米。