销售面积同比仍为负增长,幅度继续收窄。与样本城市相比全国销售面积改善程度仍低。
5月份商品房销售面积同比-9.3%(4月份为-12.8%),反映5月份销售情况进一步改善。此方向与我们预判一致。最近三个月,全国与样本城市在商品房销售面积同比改善程度方面存在较大差异,原因可能在于三四线城市以及一些更小的城市在市场转好时滞后,从而拖累了全国数据的改善程度。预计全国数据后续会进一步改善。
新开工负增长幅度明显收窄,应与前期销售有所好转有关。
5月份房屋新开工同比-4.6%(4月份为-14.6%),幅度较上月明显收窄。1-5月份合并看,新开工同比-4.3%。
房地产开发投资同比回升。5月份房地产开发投资同比18.2%(4月份为9.2%)。考虑到开发商拿地目前已经降到很低的水平,新开工也可能不再继续下行,房地产投资有可能在最近的水平(9-18%)附近徘徊一段时间,而不是进一步恶化。
维持板块领先大市-A评级。5月份数据走势基本符合我们预期。我们预期市场利率下行的可能性较大(参考安信宏观、策略观点),商品房销售、新开工改善的趋势可能持续。风险提示:宏观政策放松效果低于预期;通胀意外回升。
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