重点城市11年3周房地产销售跟踪:成交优于历史同期水平

房地产市场总体销量情况

第3周(11/1/10-1/16),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:虽然随着新房市场传统淡季“春节”的临近,各地一手商品房市场销量逐周呈现震荡下行趋势,但与历史水平相比,近期市场销售表现仍要优于过去4年同期水平。从同比上看,上周18个重点城市销量平均同比上涨34.1%,其中长三角地区表现最好,平均同比增幅达到86.3%;从环比上看,重点城市平均环比增幅达25.8%,其中环比涨幅较大的城市有深圳、昆明、长沙,环比涨幅分别达到185.8%、117.5%和90%;二手商品房市场表现亦由于历史同期水平,6个重点城市平均同比上涨66.7%,环比上涨61.8%,其中杭州、长沙两地同比涨幅较大,达143.8%和140.9%;

(2)价格情况:各地新房成交价格表现稳定,12个重点城市成交均价已连续3周出现小幅环比比下滑,上周平均下滑幅度为4.0%,其中长沙、天津均价环比跌幅在10%左右主要因成交以小户型为主,上周成交套均面积明显下滑,而武汉均价跌幅较大主要因郊区楼盘成交占比上升所致;

(3)库存情况:随着淡季的临近,各地供应有所放缓,库存再度出现小幅下滑的迹象,上周10个重点城市库存量平均环比下降0.6%,其中上海、杭州两地下滑较为明显,环比下滑幅度分别为3.7%和2.4%。

京沪穗深四地成交情况北京:期房住宅签约1558套,同比增长18%,环比减少32%。成交均价24131元/平,环比减少0.3%。可售70011套,环比减少0.9%。

上海:商品住宅预售4221套,同比增加41%,环比增加3.6%。成交均价15373元/平方米,环比减少0.2%。可售42443套,环比减少3.7%。

广州:上周商品房签约1792套,同比减少40.5%,环比减少6.2%。

深圳:一手商品房成交1372套,同比增加50%,环比增加186%。二手商品房成交2810套,同比增加14.8%,环比增加14.8%。一手成交均价19512元/平方米,环比增加5.3%。可售量为36176套,环比增加1.1%。