房地产行业周报:低基数影响,成交量反弹

重点城市成交量反弹。继前一周销量下滑后,上周市场呈现反弹,重点跟踪的13个城市(杭州暂无数据)成交量整体提升,共计成交169万平米,环比增加30%,较5月第一周减少3%。

受前一周成交下降影响,除青岛、北京分别下降4%、0.5%外,其余城市呈现不同程度上涨,深圳继续高位增长,上周成交9.99万平米,环比提升101%,为新政以来高位,原因仍在于龙岗区成交持续拉升(成交量增加110%,占全市81%),北京成交与前一周变化不大,另外,天津上涨68%,宁波上涨65%,厦门、福州均上涨50%,珠三角地区相对较好。

与前四周均值相比,上周整体增加8%,较1月份周均下降38%,年初至今共计成交3598万平,同比下降9%。

重点城市价格坚挺。上周,重点城市成交综合均价11866元/平米,环比提升2%。

天津、南京分别下降6%、3%,其余城市均上涨,北京上涨18%,非中心区成交减少起了较大作用,深圳市因龙岗低端盘,价格维持低位,其余城市均呈现小幅波动。

较前四周均价,上周增长1.8%,较2010年均价仍上涨28%,价格仍表现坚挺。

行业库存继续小幅增加。行业库存继续提升,上周末11个城市库存总量6253万平米(杭州、天津、成都无数据),环比增加0.1%,较2010年底增加4.6%。期末去化周期为13个月,环比减少0.5个月,仍处于历史高点,较2010年底5.1个月。

重点城市中,北京的去化周期最高,为35.9个月,环比减少0.2个月,低于10个月的有3个城市,10-20个月的有6个城市,超过30个月的有2个,为北京和宁波。

在成交低迷背景下,开发商推盘有放缓迹象,随着后续新盘供应增加,行业库存存在较大压力。

投资建议。上周地产板块走势略显强劲,但缺乏持续向上的推动力,预计后期继续提升空间有限。推荐行业龙头万科A、保利地产,以及二线龙头荣盛发展,同时建议关注商业地产个股。