投资建议:
再融资对短期市场情绪有影响,地产股在目前估值水平较低的前提下,预计将会有一波反弹。但目前再融资方案尚看不到对商品房项目放开的可能性,因此,我们将此利好暂时视为短期利好。推荐前期跌幅大、弹性大的荣盛发展、阳光城和招商地产。
要点:
楼市:成交回升,价格上升,库存下降。
销量:上周重点城市销量指数环比上升11%。其中一线城市销量环比上升8%,二线城市环比上升12%。今年以来平均销量指数同比增加15%,最近四周移动平均销量指数同比下降5%。
价格:重点城市房价指数环比上升1%。其中一线城市房价环比下跌1%,二线城市房价则环比上升2%。今年以来平均房价指数及最近四周移动平均房价指数分别同比增加了7%和2%。
库存:一线城市库存指数环比下跌9%、二线城市库存指数环比略升1%,重点城市库存消化指数环比下跌2%。
未来成交展望:8月亦为成交淡季,加之基数原因,我们预计销量将延续低位徘徊态势。
土地推出:一线城市推出土地24宗,推出面积124万平方米,较上周增加80万平方米;二线城市推出土地141宗,推出面积568万平米,较上周增加173万平方米。
土地成交:上期一线城市成交土地9宗,成交面积30万平方米,较上周减少104万平方米;二线城市成交土地63宗,成交面积493万平米,较上周增加45万平方米。
风险提示:政策风险;系统性风险。
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