房地产行业2011年3月第2周周报:重点跟踪城市成交环比下滑近4成

投资要点:

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中宁波商品房成交实现了环比上升,成交面积为4.75万平方米,环比升幅为38.33%;同期其他重点跟踪城市则出现了明显的下降,上海、南京、杭州和苏州的成交面积分别为30.18万平方米、4.30万平方米、3.88万平方米和4.84万平方米,环比降幅分别为7.98%、31.39%、47.14%和64.14%。

珠三角区域:上周深圳一手房成交和东莞商品房销售均出现了明显的回调,其中深圳一手房成交面积为4.53万平方米,环比降幅为47.49%;东莞商品房销售面积为7.78万平方米环比降幅为22.78%。

环渤海区域:上周北京商品房网上签约面积和天津商品房销售面积均出现了下滑,其中成交面积分别为11.12万平方米和16.95万平方米,环比降幅分别为29.84%和60.58%。

其他区域:从成交面积角度看,与其他重点跟踪城市类似,区域内重点跟踪城市商品房成交亦出现了环比下降的态势,重庆、成都、长沙、福州和厦门的成交面积分别为21.11万平方米、5.37万平方米、17.67万平方米、3.62万平方米和1.56万平方米,环比降幅分别为34.93%、48.06%、39.13%、27.89%和2.15%。此外,武汉由于网站升级,因此交易数据未能公布。

我们的观点

3月5日-3月11日,我们跟踪的14个重点城市的总成交套数和成交面积分别为14498套和137.65万平方米,成交套数和成交面积环比分别明显回调了35.75%和37.23%。随着3月份全国35个大中城市限购政策的全面落实,商品房成交量将趋于低位并将遏制房价上涨,在中低套型和中低价位商品房供应不断上升的基础上,商品房均价有望回调。2011年1-2月份全国房地产市场运行情况表明:房地产投资(4520亿元)同比上升35.2%,是对去年10.43亿方销售面积的延续;开发资金与投资之比为2.7,显示行业“资金链”还未到紧张的时刻;利用外资86亿元,同比增长61%,显示了外资的“加法”;开发资金中定金及预付款比例上升及个人按揭贷款比例下降,展现了差别化信贷政策威力;商品房销售均价为6437元,同比上升了11.91%,环比10年12月上升了37.58%,如此将进一步引致调控的压力。从市场表现,上周房地产板块周跌幅为0.11%,跑赢沪深300指数0.6个百分点,低于我们“震荡向上”的预期,其中一个重要的因素在于周五日本大地震。本周房地产板块走势判断:我们保持谨慎态度,“两会”后上调存款准备金率是个大概率事件,4月份再次加息也是个大概率事件;同时,商品房成交态势不容乐观;当然板块出现大幅回调后不排除年报行情再次刺激板块反弹的可能性。