房地产行业2013年11月第4周周报:环比转正、同比收窄,成交现企稳

成交数据概要

44个重点跟踪城市周度成交概要

上周(11月16日-11月22日),44个重点跟踪城市整体成交面积583.32万平方米,环比上升1.6%,同比下降0.35%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交112.61万平方米,环比上升6.77%,同比下降9.49%;9个典型二线城市商品房整体成交216.18万平方米,环比上升3.45%,同比上升7.1%;31个其他重点城市商品房整体成交254.53万平方米,环比下降1.98%,同比下降1.77%。

上周44个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有25个,占比56.82%;商品房成交面积实现同比上升的城市有22个,占比50%。

44个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周44个重点跟踪城市11月累计成交商品房1858.29万平方米,同比下降6.83%;实现同比上升的城市有23个,占比52.27%。其中4个全国一线城市商品房整体成交351.19万平方米,同比下降10.43%;9个典型二线城市商品房整体成交683.54万平方米,同比上升5.74%;31个其他重点城市商品房整体成交823.55万平方米,同比下降13.85%。

44个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周44个城市2013年累计成交24027.92万平方米,同比上升14.59%;实现同比上升的城市有36个,占比81.82%。其中4个全国一线城市整体成交4739.35万平方米,同比上升16.78%;9个典型二线城市整体成交8848.4万平方米,同比上升14.68%;31个其他重点城市整体成交10440.17万平方米,同比上升13.54%。

浙商地产观点

2013年11月16日-11月22日, 44个重点跟踪城市整体成交约583.2万平方米,环比上升1.6%,同比下降0.4%。上周成交环比转正而同比降幅继续收窄,显示商品房成交暂时企稳迹象。截止11月22日44个重点跟踪城市整体成交约1858.3万平方米,日均成交约84.5万平方米,我们预计11月全月商品房成交在2484万平方米左右,与10月的2488万平方米基本持平,较2012年11月的2704万平方米将下降8.1%。我们认为,11月商品房成交走弱在市场预期之内,主要源于年末信贷额度收紧、刚性需求释放的阶段性以及部分城市行政干预措施的出台。尽管18大三中全会的《公报》、《决定》等已经公布,但压制在房地产行业头上的政策调控预期却没有消除,如房产税、不动产登记等,使得板块的估值修复未能启动,低于我们之前的预期。对于房地产板块未来的走势,我们认为,估值优势、业绩良好将是房地产板块“防守反击”的基础,政策调控预期终将明朗而消散,板块的估值修复仍将值得期待;建议战略配置地产股,重点关注荣盛发展、金地集团、金科股份等个股。