房地产行业2010年12月第2周周报:高通胀,“稳健”货币政策有“从紧”趋势

投资要点:

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中苏州的商品房成交表现相对良好,环比涨幅超3成,其中成交面积为14.77万平方米,环比上升了31.93%;同期,上海、南京、杭州和宁波的商品房成交则出现了环比下挫的态势,其中成交面积分别为46.87万平方米、15.63万平方米、14.72万平方米和6.30万平方米,环比降幅分别为1.80%、16.28%、7.23%和22.51%。

珠三角区域:上周深圳和东莞的商品房成交环比降幅均在10%左右,其中深圳的成交面积为6.83万平方米,环比下降了10.49%;同时东莞的成交面积为14.13万平方米,环比下降了额11.89%。

环渤海区域:上周北京商品房成交继续保持环比上升势头,成交面积为46.24万平方米,环比明显上升了19.73%。同期,天津商品房成交环比降幅超2成,销售面积为33.98万平方米,环比下挫了25.22%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市中只有武汉的商品房成交实现了环比上升的态势,成交面积为39.28万平方米,环比上升了35.30%。同期重庆商品房成交面积为45.28万平方米,环比微幅下降了0.68%,与前一周成交基本持平。此外,成都、长沙、福州和厦门的商品房成交则出现了一定幅度的回调,成交面积分别为17.70万平方米、38.80万平方米、2.60万平方米和3.58万平方米,环比分别下挫了12.25%、6.15%、28.75%和35.32%。

我们的观点

12月04日-12月10日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为33375套和346.71万平方米,成交套数和成交面积分别微幅下降了1.71%和2.23%。11月CPI达5.1%,创28个月新高,为此央行再次上调存款准备金率0.5个百分点,显示为了平抑上升中的通胀压力,紧缩性的货币政策势在必行,如此将进一步影响房地产行业的资金链和商品房成交量。11月新开工面积同比下降17.4%、国房景气指数环比10月回调0.37个百分点,符合我们之前“10月国房景气指数反弹不可持续”的基本观点。此外,上海和重庆两市试点房地产税的传言再次在市场上流传,或将进一步提升购房者的观望情绪以及加剧房地产板块走势的震荡性。