投资、新开工高增速,土地市场高成交,供不应求局面未来有望缓解。
1-11月,全国房地产开发投资42697亿元,同比增长36.5%,增速与上月持平,单月完成投资额4628亿元,同比增速36.7%,单月同比增速4个月以来首次回落,但回落幅度仅为0.3个百分点,与历史相比,增速仍处高位;1-11月,房屋新开工面积14.51亿平方米,同比增长48.7%,增速较上月回落13.2个百分点,单月新开工面积1.34亿平方米,同比回落17.3%,通过历史数据对比我们发现,11月份新开工累计以及单月同比增速快速回落,主要因同比基数大幅提高所致(去年同期单月新开工面积同比增速高达194.5%),单月开工水平较10月实现环比8.1%的增长。
1-11月,全国房地产开发企业完成土地购臵面积3.61亿平方米,同比增长33.2%,土地购臵费8931亿元,增长77.9%,两项指标增速均处于5年以来的历史高位(土地购臵面积过去5年平均同比增速为-3%)。
我们认为政府“增加供应”的调控政策,效果正在逐步显现,房地产投资、新开工维持较高增速,土地市场维持高成交是未来商品房供应增加的重要前提,预计2011年楼市供不应求状况有望缓解。
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