房地产行业周报2013第十八期:楼市成交略有恢复,房价涨幅趋缓

上周地产板块涨1.75%,略弱于大盘。成交量65.42亿股,较上上周增加42.27亿股;成交482.76亿元,较上上周增加305.35亿元。行业动态:

成交量:上周47个城市总成交5.83万套,环比上升22%。成交环比上升城市37个;10大核心城市成交量环比上升10.5%,成交环比上升城市7个;二线城市成交环比上升27.8%,成交环比上升城市16个;三线城市成交环比上升37.8%,环比上升城市14个。47个城市总成交量同比上升26.4%%,成交同比上升城市26个,十大城市5个上升,二线城市10个上升,三线城市11个上升。

库存:上周杭州、无锡、济宁、金华数据缺失,16个城市可售商品房(住宅)共133.24万套,环比下降6.34%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为50周。

房价:上周重庆、无锡、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,15个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市5个,其中宁波涨23%、包头涨22.4%、佛山涨14.8%,其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,5个城市数据缺失,10个城市上涨,5个城市下跌。涨幅较大的有包头(53.8%)、海口(42.4%)、深圳(38.5%)、包头(33.7%)、上海(27.1%)。

上周,五一假期过后,成交有所恢复,但仍未恢复至节前水平;由于需求转向新房市场,未来新建商品房房价仍会面临一定上涨压力,但受限价影响,房价涨幅不会太大,预计未来两月房价还将延续震荡走势;库存继续保持平稳。近期地产板块延续震荡走势,但目前估值已经充分反映“国五条”之影响,由于低估值、业绩锁定、销售相对稳定,我们看好地产板块后市表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。