光大证券房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数上涨13.11 点,上涨0.61%,深证成指上涨126.87 点,上涨1.38%,地产行业指数上涨1.43%。我们推荐的组合上涨1.06%,略劣于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25 个城市成交量指数上升。昨日成交量指数为960.4(以2010 年12 月的日均成交量为1000),其中一线城市为1300.2(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为840.1。25 个城市中,11 个城市高于近7 日日均成交量,涨幅前三的是北京、昆明和东莞;18 个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是北京、昆明和佛山。(详见附表1)

拟周成交:25 个城市中,7 个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为厦门、北京和昆明,拟总周成交环比下降11.29%;17 个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是北京、杭州和昆明,拟总周成交同比上升34.09%。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:央行将继续严格执行差别化房贷政策中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中表示,下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费,坚决抑制投机投资性购房需求。根据央行公布的数据,2012 年6 月个人住房贷款增速在连续25 个月下滑后首次回升。6 月末个人住房贷款余额6.9 万亿元,同比增长10.2%,增速比3 月末低1 个百分点。截至6 月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额11.32 万亿元,同比增长10.3%,增速比3 月末高0.2 个百分点。

新闻二:房企渡过最难关 下半年楼市成交量将持续活跃随着万科半年报的公布,已有16 家上市房企公布了半年报。业内人士认为,万科等房企的业绩基本代表了当下大型房企的生存现状,在二季度成交量放大的情况下,房企基本走出了去年四季度以来的低谷。下半年,虽然存在政策加码的可能性,但成交依然维持一定的活跃度。与此同时,下半年商品住宅新增供应量难以有效放大。随着二季度成交量的放大,房企的资金困境也得到了缓解。据北京中原市场研究部统计,16 家房企上半年营业额出现大幅上涨,营业收入达到了372 亿元,同比上涨了36.5%,其中仅万科一家房企的营业收入就达到了307.23 亿元,同比上涨了53.7%。从每股现金流来看,大部分房企数据相比一季度都有明显好转。在16 家房企中,亏损的企业仅3 家,分别为绿景控股(000502)、ST 兴业、ST 中房(600890)。16 家上市房企上半年的净利润为48.33 亿元,同比下调了5.8%。

重点公司公告:保利地产:7 月公司签约77.3 万平米,同比增长66%,签约金额90.93 亿,同比增长80%;今年累计签约面积515 万平米,增长33%,签约金额594 亿,增长33%。

北辰实业:发布半年报,净利润3 亿,同比减少10.32%,每股收益0.09 元。