房地产行业研究周报:保障房建设目标已完成

行业点评

十八大会议提出:城乡居民人均收入翻一翻;加快改革户籍制度;多渠道增加居民财产性收入;依法维护农民宅基地使用权,改革征地制度。11月8日十八大召开,在十八大报告中,我们认为对于地产行业影响较为深远的主要有以下几点:到2020年,国内生产总值和城乡居民人均收入相比2010年翻一翻。与十六大和十七大中“国内生产总值”和“人均国内生产总值”较2000年翻两翻的提法不同,首次明确提出居民收入的增长目标。

提出加快户籍改革制度,有序推进农业转移人口市民化,努力实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖,这将有助于加快城镇化进程。

提出多渠道增加居民财产性收入,较十七大“创造条件让更多群众拥有财产性收入”更进一步。

提出“依法维护农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权,……。改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例”。温家宝总理在十八大天津代表团的发言中也提到,本届政府任期内将重点抓紧研究制定“农村集体土地征收补偿条例”。

银监会:有收有放,贯彻房地产调控政策。银监会主席尚福林在8日下午的中央金融系统代表团组讨论会后接受记者提问时表示,下一阶段,银监会将继续要求银行业贯彻国家房地产调控政策,重点做好:控制贷款总量,防范集中度风险;防范抵押品价值波动风险;规范信贷准入,对房地产开发企业进行名单制管理;严格把控信贷资金用途,加强销售收入、预收款回笼管理;并继续加大对中小户型、中低价位以及保障房项目的信贷投入。

保障房目标已完成。8日住建部公布1-10月保障房建设工作完成情况,前十月全国城镇保障性安居工程新开工722万套,基本建成505万套,完成投资10800亿元。已经完成年初开工700万套,建成500万套的计划。

投资建议

我们认为短期内行业的基本面和政策面超出预期的可能性都不大,预计地产股未来表现将基本同步于市场。重点公司推荐万科,保利,金地,招商,华侨城,阳光城,中南建设,荣盛发展等一二线龙头公司。